Boligmarkedet overlevede Iran-krisen – men renterne er stadig høje

Det danske boligmarked ser ud til at have klaret sig nogenlunde uskadt gennem den seneste Iran-krise, men renterne på boliglån er fortsat højere end før konflikten brød ud. Det skriver Mybankers cheføkonom Jens Hjarsbech i en analyse på Mybanker.dk.

Ifølge Jens Hjarsbech medførte krigen mellem Iran og USA en periode med stigende renter og oliepriser, fordi konflikten skabte usikkerhed om olieforsyningen og sejladsen gennem det strategisk vigtige Hormuz-stræde. En aftale mellem USA og Iran i sidste uge fik dog renter og oliepriser til at falde igen – men ikke tilbage til niveauet fra før krisen.

Højere kreditkrav til boligkøbere

Konkret betyder det, at boligkøbere nu skal kreditgodkendes ud fra en rente på et fastforrentet lån på 4 procent, mod 3,5 procent før krigen startede, oplyser Jens Hjarsbech. Det gør det sværere for nogle boligkøbere at få godkendt et lån til den bolig, de ønsker.

Når man regner kursforskellene med, skal en boligejer betale knap 250 kroner mere om måneden i rente efter skat for hver lånt million kroner på et fastforrentet lån, sammenlignet med perioden lige før krigen. Det kan mærkes særligt ved dyrere boliger, men ifølge cheføkonomen er der ikke tale om en udvikling, der får boligmarkedet til at gå i stå.

ECB har hævet renten – Fed kan følge trop

Den Europæiske Centralbank (ECB) valgte at hæve renten før aftalen mellem USA og Iran blev indgået, som følge af stigende inflation. Samtidig peger markedets forventninger nu i retning af, at den amerikanske centralbank Fed også vil hæve renten senere på året, fremgår det af analysen.

At renterne ikke er faldet tilbage til niveauet før krisen, skyldes blandt andet, at det tager tid at genopbygge oliereserver, og at hverken energiinfrastruktur eller skibstrafik i regionen er fuldt genoprettet. Dertil kommer, at situationen fortsat er præget af stor usikkerhed, hvor der ifølge Jens Hjarsbech skal meget lidt til, før Hormuz-strædet igen kan blive lukket.

Fortsat aktivitet, men mere usikkerhed forude

De seneste tal for boligmarkedet viser fortsat pæn aktivitet, oplyser Mybanker. Men boligkøbere og boligejere må ifølge cheføkonomen vænne sig til en periode med større usikkerhed end normalt.

Der er endnu ikke en endelig aftale mellem USA og Iran om alle stridspunkter, og det er uvist, om både Israel og Hizbollah vil overholde den indgåede aftale. Israel har allerede angrebet mål i Libanon, og et planlagt møde mellem USA og Iran om videre forhandlinger er blevet udskudt, fremgår det af analysen.

Ifølge Jens Hjarsbech er der derfor stadig risiko for, at konflikten kan blusse op igen, hvilket i givet fald kan sende renter og oliepriser yderligere op. Men indtil videre vurderer han, at de mest negative scenarier for dansk økonomi og boligmarked er taget af bordet.

Læs også: Sådan sammenligner du lån korrekt – ikke kun på rente